今年以來(lái)，全國(guó)土地市場(chǎng)成交價(jià)格及溢價(jià)率持續(xù)下行，整體降溫趨勢(shì)持續(xù)。8日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2018年前三季度，全國(guó)300個(gè)城市各類(lèi)用地成交樓面均價(jià)2220元/平方米，同比下跌8.2%，平均溢價(jià)率為16.1%；其中住宅用地成交樓面均價(jià)3881元/平方米，同比下跌6.5%，溢價(jià)率為18.3%，較去年同期下降21.1個(gè)百分點(diǎn)。

今年以來(lái)，各大房企拿地態(tài)度普遍趨于謹(jǐn)慎，拿地規(guī)模紛紛回落。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年1-9月，受監(jiān)測(cè)的20家主要品牌房企共拿地2.2億平方米，同比下降20.9%；累計(jì)拿地金額9534億元，同比下降27.8%。

中國(guó)指數(shù)研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，“究其原因，一方面，2017年品牌房企整體拿地規(guī)模處在歷史最高水平，基數(shù)偏高；另一方面，今年以來(lái)，受土地出讓條件嚴(yán)苛以及企業(yè)資金壓力驟升影響，品牌房企拿地更趨謹(jǐn)慎，拿地規(guī)模有所下降；同時(shí)，企業(yè)拿地布局下沉三四線，也是拿地金額下降的重要原因”。

受此原因影響，今年以來(lái)土地流拍加速，零溢價(jià)成交地塊增多。由于年內(nèi)土地出讓政策頻出，競(jìng)自持、競(jìng)配建、限房?jī)r(jià)等成為重點(diǎn)城市推地的要求，加之房企融資環(huán)境收緊、償債壓力加大等現(xiàn)狀，房企拿地更加理性，部分附帶條件較多的地塊以及部分非優(yōu)質(zhì)地塊遭遇流拍。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年前三季度，全國(guó)300城共流拍446宗住宅用地，總規(guī)劃建筑面積5645萬(wàn)平方米，約是2017年全年流拍地塊總規(guī)劃建筑面積的1.8倍。“從流拍占比來(lái)看，三季度流拍面積占總推出面積的比重為9.3%，達(dá)近年來(lái)的最高值”。

“整體來(lái)看，三季度以來(lái)，在土拍條件嚴(yán)苛、企業(yè)資金壓力加大等因素影響下，企業(yè)拿地更趨謹(jǐn)慎，土地流拍數(shù)量顯著增加，前三季度流拍總量已明顯超過(guò)去年全年，三季度土地成交規(guī)模同比增幅收窄”。上述負(fù)責(zé)人表示，“與此同時(shí)，住宅用地成交樓面均價(jià)出現(xiàn)調(diào)整，溢價(jià)率繼續(xù)下行，前三季度地價(jià)同比下跌，三季度更是下跌約兩成，溢價(jià)率僅為11%，零溢價(jià)成交的地塊亦明顯增多，土地市場(chǎng)呈現(xiàn)降溫態(tài)勢(shì)。預(yù)計(jì)四季度，土地市場(chǎng)仍將保持冷靜”。

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