首套房最低利率4.25%!昨天，記者調查了解到，目前，沈陽的部分銀行已執行4.25%的首套房最低利率，二套房貸利率5.05%。
一家股份制銀行工作人員表示，在人民銀行宣布下調利率的當天，該家銀行第一時間貫徹落實了最新LPR，首套房貸款利率按最低4.25%執行。
多地銀行首套房貸利率下調
5月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，最新一期貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，與上月持平，5年期以上LPR為4.45%，較上月的4.6%下調15個基點(一個基點=0.01%)，再一次刷新歷史，這對買房人來說是真真切切的利好，可省下一大筆利息成本。
此前，人民銀行、銀保監會發布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。
調整通知發布后，部分地區的銀行已快速行動，同時，也有銀行表態會根據下限通知和市場化LPR變化由各地分行做出調整。截至記者發稿，天津、南通、蘇州、青島、濟南、重慶等多地已有銀行將首套房貸利率最低降至4.25%。
100萬元30年房貸可省7萬多元
據專家分析，首套商業性房貸利率下限調整，針對的是新發放貸款，存量房貸不在調整之列。而此次5年期以上LPR下調15個基點，將進一步降低存量房貸利率，減輕大多數貸款購房者的負擔，更好地提振居民消費意愿和消費能力。
舉個例子，小王原計劃買房貸款100萬元，貸30年，利率4.6%。最近首套房貸利率加點下限由原來的LPR下降到LPR-20BPs,又趕上5月20日的5年期以上LPR由4.6%下降到4.45%，下降15個基點，小王現在貸款100萬元，貸30年，利率=4.6%-0.2%-0.15%=4.25%，利息總支出共節約7.45萬元，每月利息支出共節約207.04元。
值得注意的是，在5月20日后，新申請的首套房貸可享受房貸雙重利率優惠，但并不是所有客戶都能享受到本地的利率加點下限，銀行會根據客戶的信用情況等，核定每位客戶具體適用的利率，詳情需要咨詢貸款經辦行。
銀行將參照政策并根據自身情況定價
最新公布的五年期以上LPR降至4.45%，首套房貸利率下限調整為4.25%，二套房貸利率下限降為5.05%，房貸利率進一步下調。
記者在相關部門了解到，此前沈陽首套房貸利率下限為不低于相應期限貸款市場報價利率(即LPR，每月20日公布最新一期)，按照最近一期5年期以上LPR4.6%計算，政策調整前，沈陽地區首套房貸利率下限為4.6%，在各家銀行實際執行過程中，對無不良信用記錄的客戶，首套房貸給出的利率標準為5%，即LPR加40個基點。
按照最新政策，首套房貸利率下限為LPR減20個基點，5年期以上即為4.4%。
多家銀行負責信貸業務的人士介紹，銀行在具體執行時，將參照最新政策并根據自身情況定價，將首套房貸利率向下浮動20個基點，即對無不良信用記錄的客戶，給出4.8%的優惠利率。而一家股份制銀行首套房貸利率已經降至最低4.25%。(王麗)