10月19日，融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布《2020年10月中國(guó)房貸市場(chǎng)報(bào)告》稱，今年以來(lái)房貸利率“九連降”的趨勢(shì)終止，專家預(yù)計(jì)全國(guó)房貸利率整體水平將微幅上漲。同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍不會(huì)放松。
止步“九連降”
《報(bào)告》稱，對(duì)全國(guó)41個(gè)重點(diǎn)城市674家銀行分支機(jī)構(gòu)房貸利率的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2020年10月(數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)期為2020年9月20日-2020年10月18日)，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.24%，二套房貸款平均利率為5.55%，均與上月持平。今年以來(lái)房貸利率“九連降”的趨勢(shì)終止。
《報(bào)告》顯示，在一線城市中，10月北上深三地繼續(xù)維持上期房貸利率水平，廣州地區(qū)4家銀行調(diào)低了首套房貸款利率，進(jìn)而帶來(lái)整體水平再次下降，環(huán)比降幅為3個(gè)基點(diǎn)，二套房利率不變。此外，雖然仍有14個(gè)城市的房貸利率平均水平呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，但下降幅度都較小。降幅最大的是鄭州，較上期下降了5個(gè)基點(diǎn);平均水平上升的城市中，惠州、太原、長(zhǎng)春、成都、長(zhǎng)沙5地的環(huán)比漲幅都超過(guò)5個(gè)基點(diǎn)。
融360分析師李萬(wàn)賦表示，雖然本月全國(guó)房貸利率水平整體與上月持平，但從數(shù)量和幅度兩個(gè)層面來(lái)看，房貸利率上漲的趨勢(shì)逐漸輻射到更多二三線地區(qū)，預(yù)計(jì)年底全國(guó)整體房貸利率將微幅上漲。
調(diào)控不放松
李萬(wàn)賦表示，相比往年，今年樓市“金九銀十”銷售旺季顯得比較溫和。同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度有增無(wú)減。
近兩個(gè)月，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)開(kāi)出的銀行罰單數(shù)量和金額雙雙創(chuàng)年內(nèi)新高。監(jiān)管部門(mén)尤其關(guān)注貸款資金違規(guī)使用現(xiàn)象，多家銀行因?yàn)樾刨J資金違規(guī)流入樓市領(lǐng)罰。
李萬(wàn)賦分析，這表明雖然銀行整體信貸資金較充裕，但貸款投向仍要嚴(yán)格遵循政策引導(dǎo)扶持實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資的大方向，嚴(yán)防資金違規(guī)流入樓市。
值得一提的是，此前央行、住建部會(huì)同相關(guān)部門(mén)在前期廣泛征求意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，形成了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則。央行金融市場(chǎng)司副司長(zhǎng)彭立峰稱，目前重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則起步平穩(wěn)，社會(huì)反響積極正面。下一步，央行將會(huì)同住建部和其他相關(guān)部門(mén)，跟蹤評(píng)估執(zhí)行效果，不斷完善規(guī)則，穩(wěn)步擴(kuò)大適用范圍。
彭立峰介紹，重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則是房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)的重要內(nèi)容，也是房地產(chǎn)融資金融審慎管理制度的重要組成部分。建立這個(gè)制度的目的，在于增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)融資管理的市場(chǎng)化、規(guī)則化和透明度，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)形成穩(wěn)定的金融政策預(yù)期，合理安排自身的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和融資行為，同時(shí)也矯正一些企業(yè)盲目擴(kuò)張的經(jīng)營(yíng)行為，增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)自身的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。